Proiektuak honako hauek barne hartzen ditu: reforma interior y el cambio de uso de un local existente para su transformación en vivienda, situado en planta primera de un edificio residencial del Ensanche de Amara, con acceso desde la calle Ontziola y fachada hacia la Plaza de Eibar, en Donostia–San Sebastián.

La intervención se desarrolla sobre un local de uso previo como oficina, con una superficie construida aproximada de 75 m², y se plantea sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio. El objetivo principal del proyecto es adaptar el espacio a uso residencial, garantizando el cumplimiento de la normativa urbanística, de habitabilidad y del Código Técnico de la Edificación.

La propuesta define una vivienda funcional y bien organizada, con una clara diferenciación entre zona de día y zona de noche. El programa resultante incluye un espacio de estar–comedor–cocina integrado, dormitorio principal, baño completo y vestíbulo de acceso, optimizando la superficie disponible y asegurando unas condiciones adecuadas de iluminación, ventilación y confort interior.

Lanek honako hauek barne hartzen dituzte: demolición de la compartimentación existente y la ejecución de nuevas particiones interiores mediante sistemas de cartón-yeso con aislamiento térmico y acústico. Asimismo, se renuevan completamente las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación y climatización, incorporando soluciones técnicas acordes a los estándares actuales de eficiencia energética y salubridad.

Proiektuak betetzen duela justifikatzen du Decreto 80/2022 de condiciones mínimas de habitabilidad del País Vasco, así como de los documentos básicos del CTE en materia de seguridad de utilización, salubridad, protección frente al ruido, seguridad en caso de incendio y ahorro de energía, dentro del alcance propio de una reforma en edificio existente.

El resultado es la transformación de un local en desuso en una vivienda exterior, eficiente y normativamente conforme, integrada en un entorno residencial consolidado y adaptada a las necesidades actuales de habitabilidad, sin alterar la configuración arquitectónica del edificio.