Proiektuak
Eremu teknikoa eta proiektuak
Etxebanken 30 urte baino gehiagoko esperientzia duen gure arlo teknikoa dugu, arkitekto eta ingeniari talde multidiziplinar batek osatua, jabetza bakoitzari benetako balioa gehitzeko dedikatua.
Patxi Rodríguez arkitekto teknikoak zuzenduta, sail honek eraikuntza-berrikuntza handiak eta txikiak, arkitektura-proiektuak, higiezinen balorazioak eta lizentzien tramitazio osoa garatzen ditu, txostenak eta energia-eraginkortasuneko ikuskapenak bezalako dokumentu teknikoak prestatzeaz gain.
Gure espezialitatea
Espazio guztiak eraldatzeko eta hobetzeko irtenbide teknikoak
Etxebizitzaren funtzionaltasuna eta balioa maximizatzeko espazioaren optimizazioa.
Espazioaren bideragarritasun-azterketa eta egokitzapen teknikoa erabilera eta jarduera berrietarako.
Eraikinen berreskurapen, mantentze eta kontserbazio irtenbideak.
· Proiektu aipagarriak ·
Villa Magalean Hotelaren Berritze Integrala
Proiektuak honako hauek barne hartzen ditu: errehabilitazio integrala jatorriz izendatutako eraikinaren Albertina Villa, kokatuta Nafarroa Behera kalea nº 2, Hondarribia, hiri-eremuaren barruan AIU “30. Bretxa Azpia”, ezaugarrituta lorategi-hiriaren tipologia, eraikina isolatuta y garapen fasean. Emanaldia batean gertatzen da lursailean dagoen txaleta independentea, ondo finkatutako bizitegi-eremu batean kokatua.
Interbentzioak proposatzen du erabilera aldaketa. eraikinetik, igaroz familia bakarreko etxea a hotel establezimendua, bateragarria egungo hirigintza araudia. Proiektuak proposatzen du errehabilitazio integrala, barne hartzen dituena fatxada nagusiaren kontserbazioa eta egokitzapena, -a dauden elementuen partzialki eraispena eta bat bolumen-hedapena betetzeko asmoarekin. eraikinaren erabilera baimendua.
Eraikin berria honela antolatuta dago: erdi-sotoko solairua, beheko solairua, lehen solairua y teilatuaren azpiko solairua, betetzeko aukera ematen dion altuera-hazkundea barne hartzen du hotelen hirugarren mailako erabilerarako araudi-eskakizunak, batez ere horri dagokionez altuera libreak, irisgarritasuna y baldintza funtzionalak. Programak guztira hartzen ditu 8 gela, denak rekin. bainugela propioa, goiko solairuetan banatuta, gune komun eta zerbitzuekin batera.
The erdi-sotoko solairua ongi etorria ematen dio erabilera laguntzaileak, bezala arropa garbitzeko, aldagelak, biltegiak, sukalde laguntzaile, denda y gimnasioa, horrez gain zerbitzu sarbidea. Barruan beheko solairua kokatuta daude harrera guneak, egongela-jangela, komun irisgarriak y egokitutako gelak, zuzeneko loturarekin kanpoko terrazak eta lorategi-eremuak. Goiko solairuetan kontzentratzen dira gelak, baten bidez artikulatua. komunikazio bertikalaren nukleoa -rekin eskailera, igogailua y igogailu.
Eraikuntzaren ikuspuntutik, proiektuak elementu berri bat barne hartzen du hormigoi armatuzko egitura, osatuta teilatuan egurrezko egitura, eta bat zimenduak lauza monolitiko bat erabiliz. The gutunazal termikoa konpontzen da. SATE sistemak, barneko horma-estaldura isolatuak y teilatu aireztatua, betetzea bermatzea. Eraikuntza Kode Teknikoa kontua dela eta isolamendu termikoa, akustikoa y energia-eraginkortasuna.
The eraikinaren instalazioak Erabat berrituta daude, sistemak txertatuz. aire girotua, aireztapena, etxeko ur beroa, eguzki-energiaren babeskopia, suteen babesa y irisgarritasun unibertsala, -ren arabera hotel-establezimenduentzako araudi espezifikoak. Kanpoko akaberek mantentzen dute jatorrizko arkitektura-izaera jabetzaren, ingurumenarekin bat datozen irtenbideekin eta arretaz lursailaren paisaiaren integrazioa.
Emaitza konbinatzen dituen proiektu bat da. arkitektura-errehabilitazioa, eguneratze teknikoa y egokitzapen funtzionala, eraikin bat lehendik zegoen batean eraldatzen hotel-establezimendu garaikidea, Hondarribiko hiri-ehunean guztiz integratuta eta egungo araudi eta erosotasun estandarrekin bat etorriz, gaur egun ezagutzen dena Villa Magalean hotela.
Arrasateko lokal baten eraberritze integrala
Proiektua honako hauek osatzen dute: lokal komertzial baten barne-berrikuntza Donostiako Arrasate kaleko 9. zenbakian dagoen etxebizitza-eraikin baten beheko solairuan eta solairuartean kokatua. Lana osorik lokalaren barruan egiten da, karga-egitura edo eraikinaren bilgarriari eragin gabe.
Esku-hartzea aurretik zegoen egoera batekin hasten da, eta barneko hormak, sabai esekiak, akaberak eta aurreko erabilera komertzial batekin lotutako instalazioak barne hartzen zituen. Proiektuaren esparruak honako hauek barne hartzen ditu: barne-diseinuaren egungo guztia erabat eraistea, horma-arte arinak, sabai faltsuak, estaldurak, arotzeria eta instalazioak barne, helburu honekin: utzi espazioa guztiz garbi, garbi eta etorkizunean inplementatzeko eta erabiltzeko prestatuta.
Lokalak bi mailatan banatutako diseinu angeluzuzena du, beheko solairuan 545 m²-ko azalera erabilgarriarekin eta erdisotoan 675 m²-koa gutxi gorabehera, erabilera-malgutasun handia eta programa funtzional desberdinetara egokitzea ahalbidetuz. Esku-hartzeak egituraren ulermen argia errazten du eta eraikinaren egungo egoeraren ikuspegi zehatza ahalbidetzen du ondorengo proiektu-faseetarako.
Lanak barnealdea kontrolatutako eraispenera mugatzen dira, eraikinaren egitura-elementuak errespetatuz eta ondoko espazioen egonkortasuna, segurtasuna eta babesa bermatuz. Proiektuak ere barne hartzen du... hondakinen kudeaketaren azterketa espezifikoa, eraikuntza- eta eraispen-hondakinak bereizteko, kentzeko eta azken ezabatzeko irizpideak ezarriz, indarrean dagoen araudiaren arabera.
Proiektuak udal hirigintzako araudia betetzea justifikatzen du, baita Eraikuntza Teknikoaren Kodearen oinarrizko eskakizun aplikagarriak ere, batez ere egituraren segurtasunari eta suteen aurkako segurtasunari dagokienez, esku-hartzearen irismen mugatuarekin bat etorriz.
Emaitza bat da merkataritza-espazio irekia, moldakorra eta teknikoki prestatua, etorkizuneko erreforma integral baten eta erabilera berri baterako egokitzapenaren oinarria osatzen duena, inguruko hiri- eta eraikuntza-testuinguruan guztiz integratuta.
Etxebizitza eraberritze integrala C. de Pedro Egaña kalean
Proiektuak etxebizitza-eraikin batean kokatutako etxe baten eraberritze integrala dakar, ondarearen babesarekin, egitura mantenduz eta higiezina bizigarritasun, erosotasun eta eraginkortasun estandarretara egokituz.
Proiektuak barneko horma-arteak erabat eraistea eta diseinu funtzional berri bat sortzea dakar, erabilgarri den espazioa optimizatuz eta eremu desberdinen arteko harremana hobetuz. Diseinuak egongela, jangela eta sukaldea integratzen dituen espazio nagusi ireki bat du, argi naturala eta aireztapen gurutzatua maximizatuz, eta gainerako gelak diseinu argi eta eraginkor baten inguruan antolatuz.
Proiektuak sistema elektriko, iturgintza, saneamendu, aireztapen eta aire girotuaren berritze osoa barne hartzen du, indarrean dagoen araudiaren eta Eraikuntza Kode Teknikoaren arabera. Isolamendu termikoa eta akustikoa hobetzeko irtenbideak ezartzen ari dira, barneko horma-estalduraren, haustura termikoa duten kanpoko leiho berrien eta errendimendu handiko beiraren bidez.
Akaberei dagokienez, barneko banaketarako eraikuntza lehorreko sistemak erabiltzen dira, sabai eseki jarraituekin eta estaldura kalitate handikoekin batera, iraunkortasuna, mantentze-erraztasuna eta erabiltzaileen erosotasuna bermatuz. Proiektuak eraikinaren egitura- eta konposizio-elementuak errespetatzen ditu, esku-hartzearen bateragarritasuna bermatuz dagoen babes-mailarekin.
Emaitza etxe eguneratu, eraginkor eta funtzional bat da, eraikinaren jatorrizko arkitekturarekiko errespetuarekin konbinatzen dituena irtenbide tekniko garaikideak.
Villa Elvira Adinekoen Egoitza
Proiektuak sistema berri baten ezarpena barne hartzen du adinekoentzako egoitza-zentroa -n Donostiako Intxaurrondo kalea 38. zenbakia, batean pakete Intxaurrondo kalearen eta Txaparreneko pasealekua, batean hiri-ingurune finkatua eta ondo konektatuta. Ekintza eremu nabarmen batean gertatzen da malda topografikoa, erabakigarria izan den baldintza bat konfigurazio bolumetrikoa y funtzionala eraikinaren.
Interbentzioak proposatzen du egoitza-eraikin baten eraikuntza, ezarritako irizpideen arabera diseinatua, udal hirigintza araudiak eta Adinekoentzako egoitza-zentroetarako araudi espezifikoak -n EAEko Autonomia Erkidegoa. Berria ekipamendua Guztira hartzen ditu 49 leku, antolatuta. bizikidetza unitateak banatuta. lurzorutik hiru solairu, ehuneko altua bermatuz. logela indibidualak eta lehentasuna emanez kalitate espaziala, -a irisgarritasun unibertsala eta erosotasuna erabiltzaileen artean.
Eraikina egituratuta dago lur azpian bi solairu pentsatuta aparkalekua, instalazioak y zerbitzu orokorrak, eta hiru goiko solairu kontzentratzen dutenak. bizitegi-eremuak y gune komunak. The antolaketa funtzionala argi eta garbi bereizten ditu bide publikoak, pribatuak eta zerbitzu-bideak, optimizatuz zentroko funtzionamendua eta indartuz segurtasuna eta sarbide-kontrola. Guztiak bizitzeko espazioak Badute argiztapen naturala y aireztapen naturala, eta zabala bizitzeko eta gizarte-eremuak, hainbeste barrualdeak bezala kanpoaldeak.
Ikuspuntutik. formal, Proiektuak proposatzen du bolumen unitarioa egokituta. topografia, batekin inplantazioa paraleloan lursailaren ardatz longitudinala. The eraikinaren estalkia konpontzen da. fatxada aireztatua y iraunkorrak eta mantentze gutxiko akabera-materialak, batekin konbinatuta. hutsuneen erritmo erregularra erantzuten duena. barne funtzionalitate programa. The estalki laua integratzen du instalazio teknikoak, barne energia sortzeko sistemak, bere kontserbazioa eragin bisuala.
Multzoa osatzen da lorategiak eta kanpoko espazioak bideratuta. hegoaldea, gisa pentsatua oinezkoentzako eta aisialdirako guneak, indartuz eraikinaren ingurunearekin duen harremana eta laguntzen bizilagunen ongizatea.. Proiektuak, beraz, hautatzen du etxebizitza eredu garaikidea, funtzionala eta guztiz hiri-ehunean integratuta. Intxaurrondotik.
Askatasunaren hiribideko lokalaren eraberritze integrala
Proiektua honako hauek osatzen dute: lokal komertzial baten eraberritze integrala Beheko solairuan kokatua, Askatasunaren Etorbidea eta Fuenterrabía kaleen elkargunean, Donostiako merkataritza-gune adierazgarrienetako batean. Lana lokalaren barruan egiten da osorik, karga-egitura edo eraikinaren bilgarriari eragin gabe.
Esku-hartzea aurretik zegoen egoera batekin hasten da, eta barneko hormak, sabai esekiak, akaberak eta aurreko erabilera komertzial bati dagozkion instalazioak barne hartzen zituen. Proiektuaren esparruak honako hauek barne hartzen ditu: barne-diseinuaren egungo guztia erabat eraistea, horma-arte arinak, sabai faltsuak, estaldurak, arotzeria eta instalazioak barne, helburu honekin: Espazioa berriro konfiguratu goi-mailako merkataritza-erabilera berri baterako egokitzeko.
Lekua antolatuta dago bi gune bereizi; beheko solairuan geometria karratukoa eta beste bat soto maila L formako garapen batekin, eta horrek aukera ematen du Espazio-antolaketa malgu eta hierarkikoa, Luxuzko bitxi-denda baten behar funtzional eta adierazgarrietara egokituta, konfigurazio honek erakusketarako, bezeroarentzako arretarako eta laguntza-espazioetarako gune bereiziak sortzea errazten du, espazioaren ulermen argia eta bezeroen fluxu kontrolatua bermatuz.
Lanak zereginetara mugatzen dira barne-eraispen kontrolatua eta espazio-konfigurazio berria, eraikinaren egitura-elementuak uneoro errespetatuz eta ondoko espazioen egonkortasuna, segurtasuna eta babesa bermatuz.
Proiektuak udal hirigintzako araudia eta aplikagarri diren oinarrizko eskakizunak betetzen dituela justifikatzen du. Eraikuntza Kode Teknikoa, bereziki egitura-segurtasunari, suteen aurkako segurtasunari eta erabilera-baldintzei dagokienez, esku-hartzearen esparruarekin bat etorriz.
Emaitza bat da berritutako, funtzionala eta teknikoki prestatua den merkataritza-espazioa, Luxuzko bitxi-denda bat hartzeko diseinatua, hiri-ingurunean guztiz integratua eta jarduera mota honek eskatzen dituen kalitate, ordezkaritza eta segurtasun estandarren arabera.
Etxebizitza osoko berritzea Zubietan
Espazioaren birkonfigurazioa, zabaltasuna eta errendimendu handiko akaberak
Proiektuak proposatzen du 180 m² inguruko etxe baten eraberritze osoa, jatorriz 1970eko hamarkadako diseinu tipiko batekin konfiguratua, gehiegizko konpartimentazioagatik, ibilbide eraginkorgabeengatik eta zerbitzu eta etxebizitzarako sarbide bereiziak egoteagatik ezaugarritua.
Esku-hartzeak dauden diseinuak erabat ezabatzen ditu ezartzeko. etxebizitza-eskema garaikide berria, Espazio irekietan, funtzionaltasun argian eta fatxadekin eta bistekin harreman zuzenean oinarrituta, emaitza etxebizitza zabal, argitsu eta hierarkikoki antolatua da, egungo estandarren arabera. goi-mailako etxebizitzak.
Erakunde berriak definitzen du eguneko gune nagusia Egongela-jangela zabal eta jarraitu batez eta erdiko uharte batekin integratutako sukalde batez osatuta, banaketa hau etxearen bihotza bezala pentsatuta dago. Diseinu honek zabaltasun sentsazioa, erabilera malgutasuna eta argi natural ugaria sustatzen ditu, eta are gehiago hobetzen ditu marko minimoko leiho handiek, dauden bistak maximizatzen dituztenak.
The eremu pribatua Etxearen aurrealdean dagoen logela nagusi baten inguruan egituratzen da, suite oso gisa diseinatua, bainugela eta aldagela propioekin, eta kanpoaldera zuzeneko konexioarekin. Programa hiru logela gehigarrirekin osatzen da, horietako batek bainugela propioa du eta Zubietara ematen du, pribatutasuna eta erosotasuna bermatuz. Etxearen erdiko aldean, bainugela oso gehigarri bat eta laguntza bulego espazio bat daude.
Material eta eraikuntzaren ikuspuntutik, proiektuak hautatzen du: kalitate handiko akabera garaikideak, Jarraitasun bisuala indartzen duten zorutik sabairainoko ate berdinduekin, uniformetasuna eta dotorezia ematen dion italiar morterozko zoru jarraituarekin, eta arotzeria eta eraikuntza elementuen integrazio zainduarekin, irudi garbi eta denboragabea lortzeko.
Azken emaitza bat da etxe luxuzkoa, zabala eta dotorea, non espazio-kalitateak, optimizazio funtzionalak eta materialen hautaketak konbinatzen diren erosotasun, ordezkaritza eta arkitektura-kalitate maila altua eskaintzeko.
Proiekturen bat duzu buruan?
Eraikin baten eraberritze osotik hasi eta birgaitzeraino.
Esaguzu zure ideia eta gure talde teknikoak haren bideragarritasuna aztertuko du.