Arrasateko lokal baten eraberritze integrala
Proiektua honako hauek osatzen dute: lokal komertzial baten barne-berrikuntza Donostiako Arrasate kaleko 9. zenbakian dagoen etxebizitza-eraikin baten beheko solairuan eta solairuartean kokatua. Lana osorik lokalaren barruan egiten da, karga-egitura edo eraikinaren bilgarriari eragin gabe.
Esku-hartzea aurretik zegoen egoera batekin hasten da, eta barneko hormak, sabai esekiak, akaberak eta aurreko erabilera komertzial batekin lotutako instalazioak barne hartzen zituen. Proiektuaren esparruak honako hauek barne hartzen ditu: barne-diseinuaren egungo guztia erabat eraistea, horma-arte arinak, sabai faltsuak, estaldurak, arotzeria eta instalazioak barne, helburu honekin: utzi espazioa guztiz garbi, garbi eta etorkizunean inplementatzeko eta erabiltzeko prestatuta.
Lokalak bi mailatan banatutako diseinu angeluzuzena du, beheko solairuan 545 m²-ko azalera erabilgarriarekin eta erdisotoan 675 m²-koa gutxi gorabehera, erabilera-malgutasun handia eta programa funtzional desberdinetara egokitzea ahalbidetuz. Esku-hartzeak egituraren ulermen argia errazten du eta eraikinaren egungo egoeraren ikuspegi zehatza ahalbidetzen du ondorengo proiektu-faseetarako.
Lanak barnealdea kontrolatutako eraispenera mugatzen dira, eraikinaren egitura-elementuak errespetatuz eta ondoko espazioen egonkortasuna, segurtasuna eta babesa bermatuz. Proiektuak ere barne hartzen du... hondakinen kudeaketaren azterketa espezifikoa, eraikuntza- eta eraispen-hondakinak bereizteko, kentzeko eta azken ezabatzeko irizpideak ezarriz, indarrean dagoen araudiaren arabera.
Proiektuak udal hirigintzako araudia betetzea justifikatzen du, baita Eraikuntza Teknikoaren Kodearen oinarrizko eskakizun aplikagarriak ere, batez ere egituraren segurtasunari eta suteen aurkako segurtasunari dagokienez, esku-hartzearen irismen mugatuarekin bat etorriz.
Emaitza bat da merkataritza-espazio irekia, moldakorra eta teknikoki prestatua, etorkizuneko erreforma integral baten eta erabilera berri baterako egokitzapenaren oinarria osatzen duena, inguruko hiri- eta eraikuntza-testuinguruan guztiz integratuta.
Askatasunaren hiribideko lokalaren eraberritze integrala
Proiektua honako hauek osatzen dute: lokal komertzial baten eraberritze integrala Beheko solairuan kokatua, Askatasunaren Etorbidea eta Fuenterrabía kaleen elkargunean, Donostiako merkataritza-gune adierazgarrienetako batean. Lana lokalaren barruan egiten da osorik, karga-egitura edo eraikinaren bilgarriari eragin gabe.
Esku-hartzea aurretik zegoen egoera batekin hasten da, eta barneko hormak, sabai esekiak, akaberak eta aurreko erabilera komertzial bati dagozkion instalazioak barne hartzen zituen. Proiektuaren esparruak honako hauek barne hartzen ditu: barne-diseinuaren egungo guztia erabat eraistea, horma-arte arinak, sabai faltsuak, estaldurak, arotzeria eta instalazioak barne, helburu honekin: Espazioa berriro konfiguratu goi-mailako merkataritza-erabilera berri baterako egokitzeko.
Lekua antolatuta dago bi gune bereizi; beheko solairuan geometria karratukoa eta beste bat soto maila L formako garapen batekin, eta horrek aukera ematen du Espazio-antolaketa malgu eta hierarkikoa, Luxuzko bitxi-denda baten behar funtzional eta adierazgarrietara egokituta, konfigurazio honek erakusketarako, bezeroarentzako arretarako eta laguntza-espazioetarako gune bereiziak sortzea errazten du, espazioaren ulermen argia eta bezeroen fluxu kontrolatua bermatuz.
Lanak zereginetara mugatzen dira barne-eraispen kontrolatua eta espazio-konfigurazio berria, eraikinaren egitura-elementuak uneoro errespetatuz eta ondoko espazioen egonkortasuna, segurtasuna eta babesa bermatuz.
Proiektuak udal hirigintzako araudia eta aplikagarri diren oinarrizko eskakizunak betetzen dituela justifikatzen du. Eraikuntza Kode Teknikoa, bereziki egitura-segurtasunari, suteen aurkako segurtasunari eta erabilera-baldintzei dagokienez, esku-hartzearen esparruarekin bat etorriz.
Emaitza bat da berritutako, funtzionala eta teknikoki prestatua den merkataritza-espazioa, Luxuzko bitxi-denda bat hartzeko diseinatua, hiri-ingurunean guztiz integratua eta jarduera mota honek eskatzen dituen kalitate, ordezkaritza eta segurtasun estandarren arabera.
Amara-ko lokalen erabilera aldaketa
Proiektuak honako hauek barne hartzen ditu: reforma interior y el cambio de uso de un local existente para su transformación en vivienda, situado en planta primera de un edificio residencial del Ensanche de Amara, con acceso desde la calle Ontziola y fachada hacia la Plaza de Eibar, en Donostia–San Sebastián.
La intervención se desarrolla sobre un local de uso previo como oficina, con una superficie construida aproximada de 75 m², y se plantea sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio. El objetivo principal del proyecto es adaptar el espacio a uso residencial, garantizando el cumplimiento de la normativa urbanística, de habitabilidad y del Código Técnico de la Edificación.
La propuesta define una vivienda funcional y bien organizada, con una clara diferenciación entre zona de día y zona de noche. El programa resultante incluye un espacio de estar–comedor–cocina integrado, dormitorio principal, baño completo y vestíbulo de acceso, optimizando la superficie disponible y asegurando unas condiciones adecuadas de iluminación, ventilación y confort interior.
Lanek honako hauek barne hartzen dituzte: demolición de la compartimentación existente y la ejecución de nuevas particiones interiores mediante sistemas de cartón-yeso con aislamiento térmico y acústico. Asimismo, se renuevan completamente las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación y climatización, incorporando soluciones técnicas acordes a los estándares actuales de eficiencia energética y salubridad.
Proiektuak betetzen duela justifikatzen du Decreto 80/2022 de condiciones mínimas de habitabilidad del País Vasco, así como de los documentos básicos del CTE en materia de seguridad de utilización, salubridad, protección frente al ruido, seguridad en caso de incendio y ahorro de energía, dentro del alcance propio de una reforma en edificio existente.
El resultado es la transformación de un local en desuso en una vivienda exterior, eficiente y normativamente conforme, integrada en un entorno residencial consolidado y adaptada a las necesidades actuales de habitabilidad, sin alterar la configuración arquitectónica del edificio.