Villa Magalean Hotelaren Berritze Integrala
Proiektuak honako hauek barne hartzen ditu: errehabilitazio integrala jatorriz izendatutako eraikinaren Albertina Villa, kokatuta Nafarroa Behera kalea nº 2, Hondarribia, hiri-eremuaren barruan AIU “30. Bretxa Azpia”, ezaugarrituta lorategi-hiriaren tipologia, eraikina isolatuta y garapen fasean. Emanaldia batean gertatzen da lursailean dagoen txaleta independentea, ondo finkatutako bizitegi-eremu batean kokatua.
Interbentzioak proposatzen du erabilera aldaketa. eraikinetik, igaroz familia bakarreko etxea a hotel establezimendua, bateragarria egungo hirigintza araudia. Proiektuak proposatzen du errehabilitazio integrala, barne hartzen dituena fatxada nagusiaren kontserbazioa eta egokitzapena, -a dauden elementuen partzialki eraispena eta bat bolumen-hedapena betetzeko asmoarekin. eraikinaren erabilera baimendua.
Eraikin berria honela antolatuta dago: erdi-sotoko solairua, beheko solairua, lehen solairua y teilatuaren azpiko solairua, betetzeko aukera ematen dion altuera-hazkundea barne hartzen du hotelen hirugarren mailako erabilerarako araudi-eskakizunak, batez ere horri dagokionez altuera libreak, irisgarritasuna y baldintza funtzionalak. Programak guztira hartzen ditu 8 gela, denak rekin. bainugela propioa, goiko solairuetan banatuta, gune komun eta zerbitzuekin batera.
The erdi-sotoko solairua ongi etorria ematen dio erabilera laguntzaileak, bezala arropa garbitzeko, aldagelak, biltegiak, sukalde laguntzaile, denda y gimnasioa, horrez gain zerbitzu sarbidea. Barruan beheko solairua kokatuta daude harrera guneak, egongela-jangela, komun irisgarriak y egokitutako gelak, zuzeneko loturarekin kanpoko terrazak eta lorategi-eremuak. Goiko solairuetan kontzentratzen dira gelak, baten bidez artikulatua. komunikazio bertikalaren nukleoa -rekin eskailera, igogailua y igogailu.
Eraikuntzaren ikuspuntutik, proiektuak elementu berri bat barne hartzen du hormigoi armatuzko egitura, osatuta teilatuan egurrezko egitura, eta bat zimenduak lauza monolitiko bat erabiliz. The gutunazal termikoa konpontzen da. SATE sistemak, barneko horma-estaldura isolatuak y teilatu aireztatua, betetzea bermatzea. Eraikuntza Kode Teknikoa kontua dela eta isolamendu termikoa, akustikoa y energia-eraginkortasuna.
The eraikinaren instalazioak Erabat berrituta daude, sistemak txertatuz. aire girotua, aireztapena, etxeko ur beroa, eguzki-energiaren babeskopia, suteen babesa y irisgarritasun unibertsala, -ren arabera hotel-establezimenduentzako araudi espezifikoak. Kanpoko akaberek mantentzen dute jatorrizko arkitektura-izaera jabetzaren, ingurumenarekin bat datozen irtenbideekin eta arretaz lursailaren paisaiaren integrazioa.
Emaitza konbinatzen dituen proiektu bat da. arkitektura-errehabilitazioa, eguneratze teknikoa y egokitzapen funtzionala, eraikin bat lehendik zegoen batean eraldatzen hotel-establezimendu garaikidea, Hondarribiko hiri-ehunean guztiz integratuta eta egungo araudi eta erosotasun estandarrekin bat etorriz, gaur egun ezagutzen dena Villa Magalean hotela.
Villa Elvira Adinekoen Egoitza
Proiektuak sistema berri baten ezarpena barne hartzen du adinekoentzako egoitza-zentroa -n Donostiako Intxaurrondo kalea 38. zenbakia, batean pakete Intxaurrondo kalearen eta Txaparreneko pasealekua, batean hiri-ingurune finkatua eta ondo konektatuta. Ekintza eremu nabarmen batean gertatzen da malda topografikoa, erabakigarria izan den baldintza bat konfigurazio bolumetrikoa y funtzionala eraikinaren.
Interbentzioak proposatzen du egoitza-eraikin baten eraikuntza, ezarritako irizpideen arabera diseinatua, udal hirigintza araudiak eta Adinekoentzako egoitza-zentroetarako araudi espezifikoak -n EAEko Autonomia Erkidegoa. Berria ekipamendua Guztira hartzen ditu 49 leku, antolatuta. bizikidetza unitateak banatuta. lurzorutik hiru solairu, ehuneko altua bermatuz. logela indibidualak eta lehentasuna emanez kalitate espaziala, -a irisgarritasun unibertsala eta erosotasuna erabiltzaileen artean.
Eraikina egituratuta dago lur azpian bi solairu pentsatuta aparkalekua, instalazioak y zerbitzu orokorrak, eta hiru goiko solairu kontzentratzen dutenak. bizitegi-eremuak y gune komunak. The antolaketa funtzionala argi eta garbi bereizten ditu bide publikoak, pribatuak eta zerbitzu-bideak, optimizatuz zentroko funtzionamendua eta indartuz segurtasuna eta sarbide-kontrola. Guztiak bizitzeko espazioak Badute argiztapen naturala y aireztapen naturala, eta zabala bizitzeko eta gizarte-eremuak, hainbeste barrualdeak bezala kanpoaldeak.
Ikuspuntutik. formal, Proiektuak proposatzen du bolumen unitarioa egokituta. topografia, batekin inplantazioa paraleloan lursailaren ardatz longitudinala. The eraikinaren estalkia konpontzen da. fatxada aireztatua y iraunkorrak eta mantentze gutxiko akabera-materialak, batekin konbinatuta. hutsuneen erritmo erregularra erantzuten duena. barne funtzionalitate programa. The estalki laua integratzen du instalazio teknikoak, barne energia sortzeko sistemak, bere kontserbazioa eragin bisuala.
Multzoa osatzen da lorategiak eta kanpoko espazioak bideratuta. hegoaldea, gisa pentsatua oinezkoentzako eta aisialdirako guneak, indartuz eraikinaren ingurunearekin duen harremana eta laguntzen bizilagunen ongizatea.. Proiektuak, beraz, hautatzen du etxebizitza eredu garaikidea, funtzionala eta guztiz hiri-ehunean integratuta. Intxaurrondotik.
Rehabilitación de la Envolvente de edificio en C. Salud
Proiektuak honako hauek barne hartzen ditu: rehabilitación integral de la envolvente térmica y constructiva de un edificio residencial existente, situado en la calle Fuente de la Salud nº 16, en el ámbito del Ensanche de Donostia–San Sebastián. El inmueble, construido en 1920 y compuesto por planta baja y seis plantas sobre rasante, presentaba deficiencias constructivas y energéticas detectadas en la Inspección Técnica del Edificio.
La intervención actúa sobre fachadas exteriores, fachadas retranqueadas, patio de luces, cubiertas, cubiertas aterrazadas y forjado de la planta baja, sin modificar el uso ni la estructura portante del edificio. El objetivo principal es mejorar el comportamiento energético, la estanqueidad y la durabilidad de la envolvente, así como corregir patologías existentes relacionadas con humedades, fisuras y desprendimientos.
El proyecto incorpora la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) en fachadas, con distintos espesores según la zona de actuación, la rehabilitación completa de las cubiertas mediante nuevos sistemas de aislamiento e impermeabilización, y el aislamiento térmico del forjado que separa la planta baja de las viviendas. Asimismo, se contempla la sustitución de carpinterías energéticamente deficientes y la adecuación de elementos de seguridad en balcones.
La intervención justifica el cumplimiento del Eraikuntza Kode Teknikoa, en particular de los documentos básicos relativos a ahorro de energía, salubridad, seguridad de utilización y seguridad en caso de incendio, así como de la Ordenanza Municipal de Eficiencia Energética de Donostia–San Sebastián.
El resultado es un edificio energéticamente más eficiente, confortable y protegido frente a la intemperie, prolongando su vida útil y mejorando las condiciones de habitabilidad de las viviendas, todo ello mediante una intervención compatible con la arquitectura existente y el entorno urbano consolidado.
16 etxebizitza Fuenterrabiako erdigunean
El proyecto aborda la errehabilitazio integrala de un edificio plurifamiliar entre medianeras situado en la calle Fuenterrabia nº 22, en pleno ensanche urbano de Donostia–San Sebastián, dentro de un entorno consolidado y con protección patrimonial. La actuación se desarrolla sobre un inmueble catalogado con Grado D de protección por el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico, lo que ha condicionado de forma decisiva los criterios de intervención.
La propuesta contempla el vaciado completo del edificio existente, manteniendo y rehabilitando de forma integral la fachada protegida, y la posterior reconfiguración estructural y funcional del conjunto para albergar 16 nuevas viviendas, un local comercial en planta baja y usos auxiliares en planta sótano. El proyecto adapta el inmueble a las exigencias normativas actuales kontua dela eta habitabilidad, irisgarritasuna, segurtasuna y energia-eraginkortasuna, preservando al mismo tiempo los valores arquitectónicos del edificio original.
Eraikin berria honela antolatuta dago: siete plantas sobre rasante —incluyendo plantas de ático y bajo cubierta retranqueadas— y una soto maila, optimizatuz distribución en planta mediante un komunikazio bertikalaren nukleoa que actúa como elemento ordenador y minimiza los espacios residuales. Las viviendas, de tipología apartamento, se diseñan con programas funcionales compactos, priorizando la argiztapen naturala, -a aireztapena y la relación con el patio de manzana, donde se disponen terrazas y espacios exteriores comunitarios.
Desde el punto de vista constructivo, el proyecto incorpora un nuevo sistema estructural de hormigón armado, una envolvente térmica mejorada y soluciones de aislamiento acústico y energético acordes al Eraikuntza Kode Teknikoa. La fachada se conserva conforme a los criterios del régimen de protección, mientras que las nuevas envolventes se resuelven mediante fachadas aisladas, cubiertas ventiladas y carpinterías con rotura de puente térmico, garantizando el control de la demanda energética.
The eraikinaren instalazioak se han proyectado con criterios de eficiencia, incorporando sistemas de aerotermia, climatización de alta eficiencia, ventilación mecánica con recuperación de calor y control individualizado por vivienda, contribuyendo al confort térmico y a la reducción del consumo energético durante la vida útil del edificio.
Emaitza konbinatzen dituen proiektu bat da. rehabilitación patrimonial, renovación arquitectónica y eguneratze teknikoa, integrando el edificio en el tejido urbano existente y dotándolo de un nuevo uso residencial contemporáneo, alineado con las demandas actuales del mercado y los estándares normativos vigentes.