El proyecto consiste en la reforma interior de un local comercial situado en planta baja y entreplanta de un edificio residencial existente, ubicado en la calle Arrasate nº 9, en Donostia–San Sebastián. La actuación se desarrolla íntegramente en el interior del local, sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio.

La intervención parte de un estado previo con compartimentaciones interiores, falsos techos, acabados e instalaciones asociados a un uso comercial anterior. El alcance del proyecto contempla el derribo completo de la distribución interior existente, incluyendo tabiquería ligera, falsos techos, revestimientos, carpinterías e instalaciones, con el objetivo de dejar el espacio totalmente diáfano, limpio y preparado para una futura implantación de uso.

El local presenta una configuración rectangular distribuida en dos niveles, con una superficie útil aproximada de 545 m² en planta baja y 675 m² en entreplanta, lo que permite una gran flexibilidad de uso y adaptación a distintos programas funcionales. La actuación facilita la lectura clara de la estructura existente y posibilita un levantamiento preciso del estado real del inmueble de cara a fases posteriores de proyecto.

Las obras se limitan a trabajos de demolición interior controlada, respetando los elementos estructurales del edificio y garantizando la estabilidad, seguridad y protección de los espacios colindantes. Asimismo, el proyecto incorpora un estudio específico de gestión de residuos, estableciendo criterios de separación, retirada y destino final de los residuos de construcción y demolición conforme a la normativa vigente.

El proyecto justifica el cumplimiento de la normativa urbanística municipal, así como de los requisitos básicos aplicables del Código Técnico de la Edificación, en particular en materia de seguridad estructural y seguridad en caso de incendio, en coherencia con el alcance limitado de la intervención.

El resultado es un espacio comercial diáfano, versátil y técnicamente preparado, que constituye la base para una futura reforma integral y adaptación a un nuevo uso, plenamente integrada en el contexto urbano y edificatorio del entorno.