El proyecto contempla la rehabilitación integral del edificio denominado originariamente como Villa Albertina, situado en Nafarroa Behera kalea nº 2, Hondarribia, dentro del ámbito urbano A.I.U. “30. Bretxa Azpia”, caracterizado por una tipología de ciudad jardín, edificación aislada y bajo desarrollo. La actuación se desarrolla sobre una villa unifamiliar existente en parcela, implantada en un entorno residencial consolidado.

La intervención propone el cambio de uso del edificio, pasando de vivienda unifamiliar a establecimiento hotelero, compatible con la ordenación urbanística vigente. El proyecto plantea una rehabilitación de carácter integral, que incluye la conservación y adecuación de la fachada principal, la demolición parcial de elementos existentes y una ampliación volumétrica destinada a colmatar el aprovechamiento edificatorio permitido.

El nuevo edificio se organiza en planta semisótano, planta baja, planta primera y planta bajo cubierta, incorporando un crecimiento en altura que permite cumplir las exigencias normativas de uso terciario hotelero, especialmente en lo relativo a alturas libres, accesibilidad y condiciones funcionales. El programa alberga un total de 8 habitaciones, todas ellas con baño incorporado, distribuidas en las plantas superiores, junto con espacios comunes y de servicio.

La planta semisótano acoge los usos auxiliares, como lavandería, vestuarios, almacenes, cocina de apoyo, bodega y gimnasio, además de los accesos de servicio. En planta baja se sitúan los espacios de recepción, salón-comedor, aseos accesibles y habitaciones adaptadas, con conexión directa a las terrazas exteriores y zonas ajardinadas. Las plantas superiores concentran las habitaciones, articuladas mediante un núcleo de comunicación vertical con escalera, ascensor y montacargas.

Desde el punto de vista constructivo, el proyecto incorpora una nueva estructura de hormigón armado, complementada con estructura de madera en cubierta, y una cimentación mediante losa monolítica. La envolvente térmica se resuelve mediante sistemas SATE, trasdosados interiores aislados y cubierta inclinada ventilada, garantizando el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en materia de aislamiento térmico, acústico y eficiencia energética.

Las instalaciones del edificio se renuevan completamente, incorporando sistemas de climatización, ventilación, agua caliente sanitaria, energía solar de apoyo, protección contra incendios y accesibilidad universal, conforme a la normativa específica de establecimientos hoteleros. Los acabados exteriores mantienen el carácter arquitectónico original del inmueble, con soluciones acordes al entorno y una cuidada integración paisajística de la parcela.

El resultado es un proyecto que combina rehabilitación arquitectónica, actualización técnica y adaptación funcional, transformando una edificación existente en un establecimiento hotelero contemporáneo, plenamente integrado en el tejido urbano de Hondarribia y alineado con los estándares normativos y de confort actuales, denominado hoy en día con Hotel Villa Magalean.