El proyecto aborda la rehabilitación integral de un edificio plurifamiliar entre medianeras situado en la calle Fuenterrabia nº 22, en pleno ensanche urbano de Donostia–San Sebastián, dentro de un entorno consolidado y con protección patrimonial. La actuación se desarrolla sobre un inmueble catalogado con Grado D de protección por el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico, lo que ha condicionado de forma decisiva los criterios de intervención.

La propuesta contempla el vaciado completo del edificio existente, manteniendo y rehabilitando de forma integral la fachada protegida, y la posterior reconfiguración estructural y funcional del conjunto para albergar 16 nuevas viviendas, un local comercial en planta baja y usos auxiliares en planta sótano. El proyecto adapta el inmueble a las exigencias normativas actuales en materia de habitabilidad, accesibilidad, seguridad y eficiencia energética, preservando al mismo tiempo los valores arquitectónicos del edificio original.

El nuevo edificio se organiza en siete plantas sobre rasante —incluyendo plantas de ático y bajo cubierta retranqueadas— y una planta sótano, optimizando la distribución en planta mediante un núcleo de comunicación vertical que actúa como elemento ordenador y minimiza los espacios residuales. Las viviendas, de tipología apartamento, se diseñan con programas funcionales compactos, priorizando la iluminación natural, la ventilación y la relación con el patio de manzana, donde se disponen terrazas y espacios exteriores comunitarios.

Desde el punto de vista constructivo, el proyecto incorpora un nuevo sistema estructural de hormigón armado, una envolvente térmica mejorada y soluciones de aislamiento acústico y energético acordes al Código Técnico de la Edificación. La fachada se conserva conforme a los criterios del régimen de protección, mientras que las nuevas envolventes se resuelven mediante fachadas aisladas, cubiertas ventiladas y carpinterías con rotura de puente térmico, garantizando el control de la demanda energética.

Las instalaciones del edificio se han proyectado con criterios de eficiencia, incorporando sistemas de aerotermia, climatización de alta eficiencia, ventilación mecánica con recuperación de calor y control individualizado por vivienda, contribuyendo al confort térmico y a la reducción del consumo energético durante la vida útil del edificio.

El resultado es un proyecto que combina rehabilitación patrimonial, renovación arquitectónica y actualización técnica, integrando el edificio en el tejido urbano existente y dotándolo de un nuevo uso residencial contemporáneo, alineado con las demandas actuales del mercado y los estándares normativos vigentes.