Proyectos
Área técnica y proyectos
En Etxebank contamos con un área técnica propia con más de 30 años de experiencia, integrada por un equipo multidisciplinar de arquitectos e ingenieros dedicado a aportar valor real a cada inmueble.
Liderado por el arquitecto técnico Patxi Rodríguez, este departamento desarrolla reformas de obra mayor y menor, proyectos arquitectónicos, valoraciones inmobiliarias y la tramitación completa de licencias, además de elaborar documentos técnicos como informes e inspecciones de eficiencia energética.
Nuestra especialidad
Soluciones técnicas para transformar y revalorizar cada espacio
Optimización de espacios para maximizar la funcionalidad y el valor de la vivienda.
Estudio de viabilidad y adaptación técnica del espacio para nuevos usos y actividades.
Soluciones de recuperación, mantenimiento y conservación del edificio.
· Proyectos destacados ·
Reforma Integral del Hotel Villa Magalean
El proyecto contempla la rehabilitación integral del edificio denominado originariamente como Villa Albertina, situado en Nafarroa Behera kalea nº 2, Hondarribia, dentro del ámbito urbano A.I.U. “30. Bretxa Azpia”, caracterizado por una tipología de ciudad jardín, edificación aislada y bajo desarrollo. La actuación se desarrolla sobre una villa unifamiliar existente en parcela, implantada en un entorno residencial consolidado.
La intervención propone el cambio de uso del edificio, pasando de vivienda unifamiliar a establecimiento hotelero, compatible con la ordenación urbanística vigente. El proyecto plantea una rehabilitación de carácter integral, que incluye la conservación y adecuación de la fachada principal, la demolición parcial de elementos existentes y una ampliación volumétrica destinada a colmatar el aprovechamiento edificatorio permitido.
El nuevo edificio se organiza en planta semisótano, planta baja, planta primera y planta bajo cubierta, incorporando un crecimiento en altura que permite cumplir las exigencias normativas de uso terciario hotelero, especialmente en lo relativo a alturas libres, accesibilidad y condiciones funcionales. El programa alberga un total de 8 habitaciones, todas ellas con baño incorporado, distribuidas en las plantas superiores, junto con espacios comunes y de servicio.
La planta semisótano acoge los usos auxiliares, como lavandería, vestuarios, almacenes, cocina de apoyo, bodega y gimnasio, además de los accesos de servicio. En planta baja se sitúan los espacios de recepción, salón-comedor, aseos accesibles y habitaciones adaptadas, con conexión directa a las terrazas exteriores y zonas ajardinadas. Las plantas superiores concentran las habitaciones, articuladas mediante un núcleo de comunicación vertical con escalera, ascensor y montacargas.
Desde el punto de vista constructivo, el proyecto incorpora una nueva estructura de hormigón armado, complementada con estructura de madera en cubierta, y una cimentación mediante losa monolítica. La envolvente térmica se resuelve mediante sistemas SATE, trasdosados interiores aislados y cubierta inclinada ventilada, garantizando el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en materia de aislamiento térmico, acústico y eficiencia energética.
Las instalaciones del edificio se renuevan completamente, incorporando sistemas de climatización, ventilación, agua caliente sanitaria, energía solar de apoyo, protección contra incendios y accesibilidad universal, conforme a la normativa específica de establecimientos hoteleros. Los acabados exteriores mantienen el carácter arquitectónico original del inmueble, con soluciones acordes al entorno y una cuidada integración paisajística de la parcela.
El resultado es un proyecto que combina rehabilitación arquitectónica, actualización técnica y adaptación funcional, transformando una edificación existente en un establecimiento hotelero contemporáneo, plenamente integrado en el tejido urbano de Hondarribia y alineado con los estándares normativos y de confort actuales, denominado hoy en día con Hotel Villa Magalean.
Reforma Integral de Local en C.Arrasate
El proyecto consiste en la reforma interior de un local comercial situado en planta baja y entreplanta de un edificio residencial existente, ubicado en la calle Arrasate nº 9, en Donostia–San Sebastián. La actuación se desarrolla íntegramente en el interior del local, sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio.
La intervención parte de un estado previo con compartimentaciones interiores, falsos techos, acabados e instalaciones asociados a un uso comercial anterior. El alcance del proyecto contempla el derribo completo de la distribución interior existente, incluyendo tabiquería ligera, falsos techos, revestimientos, carpinterías e instalaciones, con el objetivo de dejar el espacio totalmente diáfano, limpio y preparado para una futura implantación de uso.
El local presenta una configuración rectangular distribuida en dos niveles, con una superficie útil aproximada de 545 m² en planta baja y 675 m² en entreplanta, lo que permite una gran flexibilidad de uso y adaptación a distintos programas funcionales. La actuación facilita la lectura clara de la estructura existente y posibilita un levantamiento preciso del estado real del inmueble de cara a fases posteriores de proyecto.
Las obras se limitan a trabajos de demolición interior controlada, respetando los elementos estructurales del edificio y garantizando la estabilidad, seguridad y protección de los espacios colindantes. Asimismo, el proyecto incorpora un estudio específico de gestión de residuos, estableciendo criterios de separación, retirada y destino final de los residuos de construcción y demolición conforme a la normativa vigente.
El proyecto justifica el cumplimiento de la normativa urbanística municipal, así como de los requisitos básicos aplicables del Código Técnico de la Edificación, en particular en materia de seguridad estructural y seguridad en caso de incendio, en coherencia con el alcance limitado de la intervención.
El resultado es un espacio comercial diáfano, versátil y técnicamente preparado, que constituye la base para una futura reforma integral y adaptación a un nuevo uso, plenamente integrada en el contexto urbano y edificatorio del entorno.
Reforma Integral de vivienda en C. de Pedro Egaña
El proyecto consiste en la reforma integral de una vivienda situada en un edificio residencial entre medianeras, con protección patrimonial, manteniendo la estructura existente y adaptando el inmueble a los estándares actuales de habitabilidad, confort y eficiencia.
La actuación contempla la demolición completa de la tabiquería interior y la ejecución de una nueva distribución funcional, optimizando la superficie útil y mejorando la relación entre los espacios. Se proyecta un espacio principal abierto que integra salón, comedor y cocina, favoreciendo la iluminación natural y la ventilación cruzada, y organizando el resto de estancias en torno a un esquema claro y eficiente.
La intervención incluye la renovación total de las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación y climatización, conforme a la normativa vigente y al Código Técnico de la Edificación. Se incorporan soluciones orientadas a mejorar el aislamiento térmico y acústico mediante trasdosados interiores, nuevas carpinterías exteriores con rotura de puente térmico y acristalamientos de altas prestaciones.
En cuanto a los acabados, se emplean sistemas constructivos en seco para la compartimentación interior, falsos techos continuos y revestimientos de alta calidad, garantizando durabilidad, facilidad de mantenimiento y confort de uso. El proyecto respeta los elementos estructurales y compositivos del edificio, asegurando la compatibilidad de la intervención con el grado de protección existente.
El resultado es una vivienda actualizada, eficiente y funcional, que combina soluciones técnicas contemporáneas con el respeto por la arquitectura original del edificio.
Residencia 3ª edad. Villa Elvira
El proyecto contempla la implantación de un nuevo centro residencial para personas mayores en la calle Intxaurrondo nº 38 de Donostia–San Sebastián, en una parcela situada entre la propia calle Intxaurrondo y el Paseo de Txaparrene, en un entorno urbano consolidado y bien comunicado. La actuación se desarrolla sobre un ámbito con una marcada pendiente topográfica, condicionante que ha sido determinante en la configuración volumétrica y funcional del edificio.
La intervención propone la construcción de un edificio de uso residencial asistencial, diseñado conforme a los criterios establecidos por la normativa urbanística municipal y la regulación específica de centros residenciales para personas mayores en la Comunidad Autónoma del País Vasco. El nuevo equipamiento alberga un total de 49 plazas, organizadas en unidades de convivencia distribuidas en tres plantas sobre rasante, garantizando un alto porcentaje de habitaciones individuales y priorizando la calidad espacial, la accesibilidad universal y el confort de las personas usuarias.
El edificio se articula en dos plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, instalaciones y servicios generales, y tres plantas superiores que concentran las áreas residenciales y espacios comunes. La organización funcional diferencia claramente los recorridos públicos, privados y de servicio, optimizando la operatividad del centro y reforzando la seguridad y el control de accesos. Todos los espacios habitables disponen de iluminación natural y ventilación natural, y se han diseñado amplias zonas de estancia y relación, tanto interiores como exteriores.
Desde el punto de vista formal, el proyecto plantea un volumen unitario adaptado a la topografía, con una implantación paralela al eje longitudinal de la parcela. La envolvente del edificio se resuelve mediante fachada ventilada y materiales de acabado durables y de bajo mantenimiento, combinados con un ritmo regular de huecos que responde al programa funcional interior. La cubierta plana integra las instalaciones técnicas, incluyendo sistemas de generación energética, preservando su impacto visual.
El conjunto se completa con jardines y espacios exteriores orientados al sur, concebidos como áreas de paseo y esparcimiento, reforzando la relación del edificio con su entorno y contribuyendo al bienestar de las personas residentes. El proyecto apuesta así por un modelo de residencia contemporánea, funcional y plenamente integrada en el tejido urbano de Intxaurrondo.
Reforma Integral del Local en Avenida de la Libertad
El proyecto consiste en la reforma integral de un local comercial situado en planta baja, ubicado en la intersección de la avenida de la Libertad con la calle Fuenterrabía, en uno de los ejes comerciales más representativos de Donostia–San Sebastián. La actuación se desarrolla íntegramente en el interior del local, sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio.
La intervención parte de un estado previo con compartimentaciones interiores, falsos techos, acabados e instalaciones correspondientes a un uso comercial anterior. El alcance del proyecto contempla el derribo completo de la distribución interior existente, incluyendo tabiquería ligera, falsos techos, revestimientos, carpinterías e instalaciones, con el objetivo de reconfigurar el espacio para su adecuación a un nuevo uso comercial de alto nivel.
El local se organiza en dos ámbitos diferenciados; en planta baja de geometría cuadrada y otro en planta sótano con desarrollo en forma de L, lo que permite una ordenación espacial flexible y jerarquizada, adaptada a las necesidades funcionales y representativas propias de una joyería de lujo. Esta configuración facilita la creación de áreas diferenciadas de exposición, atención al cliente y espacios de apoyo, garantizando una lectura clara del espacio y un recorrido comercial controlado.
Las obras se limitan a trabajos de demolición interior controlada y nueva configuración espacial, respetando en todo momento los elementos estructurales del edificio y garantizando la estabilidad, seguridad y protección de los espacios colindantes.
El proyecto justifica el cumplimiento de la normativa urbanística municipal y de los requisitos básicos aplicables del Código Técnico de la Edificación, en particular en lo relativo a seguridad estructural, seguridad en caso de incendio y condiciones de uso, en coherencia con el alcance de la intervención.
El resultado es un espacio comercial reformado, funcional y técnicamente preparado, concebido para albergar una joyería de lujo, plenamente integrado en el entorno urbano y acorde a los estándares de calidad, representatividad y seguridad exigidos por este tipo de actividad.
Reforma Integral de vivienda en C. Zubieta
Reconfiguración espacial, amplitud y acabados de altas prestaciones
El proyecto plantea la reforma integral de una vivienda de aproximadamente 180 m², originalmente configurada con una distribución propia de los años 70, caracterizada por una compartimentación excesiva, recorridos poco eficientes y la existencia de accesos diferenciados para servicio y vivienda.
La intervención elimina por completo la distribución existente para implantar un nuevo esquema residencial contemporáneo, basado en la apertura de espacios, la claridad funcional y la relación directa con las fachadas y vistas. El resultado es una vivienda amplia, luminosa y perfectamente jerarquizada, acorde a los estándares actuales de una vivienda de alto nivel.
La nueva organización define una zona de día principal compuesta por un gran espacio continuo de salón–comedor y cocina integrada con isla central, concebido como el núcleo de la vivienda. Esta solución favorece la amplitud visual, la flexibilidad de uso y la entrada de luz natural, reforzada por grandes ventanales con carpinterías de mínima sección que maximizan las vistas existentes.
La zona privada se articula mediante un dormitorio principal en fachada, concebido como una suite completa, con baño y vestidor integrados, y una relación directa con el exterior. El programa se completa con tres dormitorios adicionales, uno de ellos con baño incorporado y fachada a Zubieta, garantizando privacidad y confort. En la zona central de la vivienda se dispone un baño completo adicional y un espacio office de apoyo.
Desde el punto de vista material y constructivo, el proyecto apuesta por acabados contemporáneos de alta calidad, con puertas enrasadas de suelo a techo que refuerzan la continuidad visual, pavimento continuo de mortero italiano que aporta uniformidad y elegancia al conjunto, y una cuidada integración de carpinterías y elementos constructivos para lograr una imagen limpia y atemporal.
El resultado final es una vivienda de lujo, amplia y sofisticada, donde la calidad espacial, la optimización funcional y la selección de materiales se combinan para ofrecer un alto nivel de confort, representatividad y calidad arquitectónica.
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