Reforma Integral de Local en C.Arrasate
El proyecto consiste en la reforma interior de un local comercial situado en planta baja y entreplanta de un edificio residencial existente, ubicado en la calle Arrasate nº 9, en Donostia–San Sebastián. La actuación se desarrolla íntegramente en el interior del local, sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio.
La intervención parte de un estado previo con compartimentaciones interiores, falsos techos, acabados e instalaciones asociados a un uso comercial anterior. El alcance del proyecto contempla el derribo completo de la distribución interior existente, incluyendo tabiquería ligera, falsos techos, revestimientos, carpinterías e instalaciones, con el objetivo de dejar el espacio totalmente diáfano, limpio y preparado para una futura implantación de uso.
El local presenta una configuración rectangular distribuida en dos niveles, con una superficie útil aproximada de 545 m² en planta baja y 675 m² en entreplanta, lo que permite una gran flexibilidad de uso y adaptación a distintos programas funcionales. La actuación facilita la lectura clara de la estructura existente y posibilita un levantamiento preciso del estado real del inmueble de cara a fases posteriores de proyecto.
Las obras se limitan a trabajos de demolición interior controlada, respetando los elementos estructurales del edificio y garantizando la estabilidad, seguridad y protección de los espacios colindantes. Asimismo, el proyecto incorpora un estudio específico de gestión de residuos, estableciendo criterios de separación, retirada y destino final de los residuos de construcción y demolición conforme a la normativa vigente.
El proyecto justifica el cumplimiento de la normativa urbanística municipal, así como de los requisitos básicos aplicables del Código Técnico de la Edificación, en particular en materia de seguridad estructural y seguridad en caso de incendio, en coherencia con el alcance limitado de la intervención.
El resultado es un espacio comercial diáfano, versátil y técnicamente preparado, que constituye la base para una futura reforma integral y adaptación a un nuevo uso, plenamente integrada en el contexto urbano y edificatorio del entorno.
Reforma Integral del Local en Avenida de la Libertad
El proyecto consiste en la reforma integral de un local comercial situado en planta baja, ubicado en la intersección de la avenida de la Libertad con la calle Fuenterrabía, en uno de los ejes comerciales más representativos de Donostia–San Sebastián. La actuación se desarrolla íntegramente en el interior del local, sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio.
La intervención parte de un estado previo con compartimentaciones interiores, falsos techos, acabados e instalaciones correspondientes a un uso comercial anterior. El alcance del proyecto contempla el derribo completo de la distribución interior existente, incluyendo tabiquería ligera, falsos techos, revestimientos, carpinterías e instalaciones, con el objetivo de reconfigurar el espacio para su adecuación a un nuevo uso comercial de alto nivel.
El local se organiza en dos ámbitos diferenciados; en planta baja de geometría cuadrada y otro en planta sótano con desarrollo en forma de L, lo que permite una ordenación espacial flexible y jerarquizada, adaptada a las necesidades funcionales y representativas propias de una joyería de lujo. Esta configuración facilita la creación de áreas diferenciadas de exposición, atención al cliente y espacios de apoyo, garantizando una lectura clara del espacio y un recorrido comercial controlado.
Las obras se limitan a trabajos de demolición interior controlada y nueva configuración espacial, respetando en todo momento los elementos estructurales del edificio y garantizando la estabilidad, seguridad y protección de los espacios colindantes.
El proyecto justifica el cumplimiento de la normativa urbanística municipal y de los requisitos básicos aplicables del Código Técnico de la Edificación, en particular en lo relativo a seguridad estructural, seguridad en caso de incendio y condiciones de uso, en coherencia con el alcance de la intervención.
El resultado es un espacio comercial reformado, funcional y técnicamente preparado, concebido para albergar una joyería de lujo, plenamente integrado en el entorno urbano y acorde a los estándares de calidad, representatividad y seguridad exigidos por este tipo de actividad.
Cambio de uso de Local en Amara
El proyecto contempla la reforma interior y el cambio de uso de un local existente para su transformación en vivienda, situado en planta primera de un edificio residencial del Ensanche de Amara, con acceso desde la calle Ontziola y fachada hacia la Plaza de Eibar, en Donostia–San Sebastián.
La intervención se desarrolla sobre un local de uso previo como oficina, con una superficie construida aproximada de 75 m², y se plantea sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio. El objetivo principal del proyecto es adaptar el espacio a uso residencial, garantizando el cumplimiento de la normativa urbanística, de habitabilidad y del Código Técnico de la Edificación.
La propuesta define una vivienda funcional y bien organizada, con una clara diferenciación entre zona de día y zona de noche. El programa resultante incluye un espacio de estar–comedor–cocina integrado, dormitorio principal, baño completo y vestíbulo de acceso, optimizando la superficie disponible y asegurando unas condiciones adecuadas de iluminación, ventilación y confort interior.
Las obras contemplan la demolición de la compartimentación existente y la ejecución de nuevas particiones interiores mediante sistemas de cartón-yeso con aislamiento térmico y acústico. Asimismo, se renuevan completamente las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación y climatización, incorporando soluciones técnicas acordes a los estándares actuales de eficiencia energética y salubridad.
El proyecto justifica el cumplimiento del Decreto 80/2022 de condiciones mínimas de habitabilidad del País Vasco, así como de los documentos básicos del CTE en materia de seguridad de utilización, salubridad, protección frente al ruido, seguridad en caso de incendio y ahorro de energía, dentro del alcance propio de una reforma en edificio existente.
El resultado es la transformación de un local en desuso en una vivienda exterior, eficiente y normativamente conforme, integrada en un entorno residencial consolidado y adaptada a las necesidades actuales de habitabilidad, sin alterar la configuración arquitectónica del edificio.