Reforma Integral del Hotel Villa Magalean
El proyecto contempla la rehabilitación integral del edificio denominado originariamente como Villa Albertina, situado en Nafarroa Behera kalea nº 2, Hondarribia, dentro del ámbito urbano A.I.U. “30. Bretxa Azpia”, caracterizado por una tipología de ciudad jardín, edificación aislada y bajo desarrollo. La actuación se desarrolla sobre una villa unifamiliar existente en parcela, implantada en un entorno residencial consolidado.
La intervención propone el cambio de uso del edificio, pasando de vivienda unifamiliar a establecimiento hotelero, compatible con la ordenación urbanística vigente. El proyecto plantea una rehabilitación de carácter integral, que incluye la conservación y adecuación de la fachada principal, la demolición parcial de elementos existentes y una ampliación volumétrica destinada a colmatar el aprovechamiento edificatorio permitido.
El nuevo edificio se organiza en planta semisótano, planta baja, planta primera y planta bajo cubierta, incorporando un crecimiento en altura que permite cumplir las exigencias normativas de uso terciario hotelero, especialmente en lo relativo a alturas libres, accesibilidad y condiciones funcionales. El programa alberga un total de 8 habitaciones, todas ellas con baño incorporado, distribuidas en las plantas superiores, junto con espacios comunes y de servicio.
La planta semisótano acoge los usos auxiliares, como lavandería, vestuarios, almacenes, cocina de apoyo, bodega y gimnasio, además de los accesos de servicio. En planta baja se sitúan los espacios de recepción, salón-comedor, aseos accesibles y habitaciones adaptadas, con conexión directa a las terrazas exteriores y zonas ajardinadas. Las plantas superiores concentran las habitaciones, articuladas mediante un núcleo de comunicación vertical con escalera, ascensor y montacargas.
Desde el punto de vista constructivo, el proyecto incorpora una nueva estructura de hormigón armado, complementada con estructura de madera en cubierta, y una cimentación mediante losa monolítica. La envolvente térmica se resuelve mediante sistemas SATE, trasdosados interiores aislados y cubierta inclinada ventilada, garantizando el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en materia de aislamiento térmico, acústico y eficiencia energética.
Las instalaciones del edificio se renuevan completamente, incorporando sistemas de climatización, ventilación, agua caliente sanitaria, energía solar de apoyo, protección contra incendios y accesibilidad universal, conforme a la normativa específica de establecimientos hoteleros. Los acabados exteriores mantienen el carácter arquitectónico original del inmueble, con soluciones acordes al entorno y una cuidada integración paisajística de la parcela.
El resultado es un proyecto que combina rehabilitación arquitectónica, actualización técnica y adaptación funcional, transformando una edificación existente en un establecimiento hotelero contemporáneo, plenamente integrado en el tejido urbano de Hondarribia y alineado con los estándares normativos y de confort actuales, denominado hoy en día con Hotel Villa Magalean.
Residencia 3ª edad. Villa Elvira
El proyecto contempla la implantación de un nuevo centro residencial para personas mayores en la calle Intxaurrondo nº 38 de Donostia–San Sebastián, en una parcela situada entre la propia calle Intxaurrondo y el Paseo de Txaparrene, en un entorno urbano consolidado y bien comunicado. La actuación se desarrolla sobre un ámbito con una marcada pendiente topográfica, condicionante que ha sido determinante en la configuración volumétrica y funcional del edificio.
La intervención propone la construcción de un edificio de uso residencial asistencial, diseñado conforme a los criterios establecidos por la normativa urbanística municipal y la regulación específica de centros residenciales para personas mayores en la Comunidad Autónoma del País Vasco. El nuevo equipamiento alberga un total de 49 plazas, organizadas en unidades de convivencia distribuidas en tres plantas sobre rasante, garantizando un alto porcentaje de habitaciones individuales y priorizando la calidad espacial, la accesibilidad universal y el confort de las personas usuarias.
El edificio se articula en dos plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, instalaciones y servicios generales, y tres plantas superiores que concentran las áreas residenciales y espacios comunes. La organización funcional diferencia claramente los recorridos públicos, privados y de servicio, optimizando la operatividad del centro y reforzando la seguridad y el control de accesos. Todos los espacios habitables disponen de iluminación natural y ventilación natural, y se han diseñado amplias zonas de estancia y relación, tanto interiores como exteriores.
Desde el punto de vista formal, el proyecto plantea un volumen unitario adaptado a la topografía, con una implantación paralela al eje longitudinal de la parcela. La envolvente del edificio se resuelve mediante fachada ventilada y materiales de acabado durables y de bajo mantenimiento, combinados con un ritmo regular de huecos que responde al programa funcional interior. La cubierta plana integra las instalaciones técnicas, incluyendo sistemas de generación energética, preservando su impacto visual.
El conjunto se completa con jardines y espacios exteriores orientados al sur, concebidos como áreas de paseo y esparcimiento, reforzando la relación del edificio con su entorno y contribuyendo al bienestar de las personas residentes. El proyecto apuesta así por un modelo de residencia contemporánea, funcional y plenamente integrada en el tejido urbano de Intxaurrondo.
Rehabilitación de la Envolvente de edificio en C. Salud
El proyecto contempla la rehabilitación integral de la envolvente térmica y constructiva de un edificio residencial existente, situado en la calle Fuente de la Salud nº 16, en el ámbito del Ensanche de Donostia–San Sebastián. El inmueble, construido en 1920 y compuesto por planta baja y seis plantas sobre rasante, presentaba deficiencias constructivas y energéticas detectadas en la Inspección Técnica del Edificio.
La intervención actúa sobre fachadas exteriores, fachadas retranqueadas, patio de luces, cubiertas, cubiertas aterrazadas y forjado de la planta baja, sin modificar el uso ni la estructura portante del edificio. El objetivo principal es mejorar el comportamiento energético, la estanqueidad y la durabilidad de la envolvente, así como corregir patologías existentes relacionadas con humedades, fisuras y desprendimientos.
El proyecto incorpora la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) en fachadas, con distintos espesores según la zona de actuación, la rehabilitación completa de las cubiertas mediante nuevos sistemas de aislamiento e impermeabilización, y el aislamiento térmico del forjado que separa la planta baja de las viviendas. Asimismo, se contempla la sustitución de carpinterías energéticamente deficientes y la adecuación de elementos de seguridad en balcones.
La intervención justifica el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, en particular de los documentos básicos relativos a ahorro de energía, salubridad, seguridad de utilización y seguridad en caso de incendio, así como de la Ordenanza Municipal de Eficiencia Energética de Donostia–San Sebastián.
El resultado es un edificio energéticamente más eficiente, confortable y protegido frente a la intemperie, prolongando su vida útil y mejorando las condiciones de habitabilidad de las viviendas, todo ello mediante una intervención compatible con la arquitectura existente y el entorno urbano consolidado.
16 viviendas en C. Fuenterrabia
El proyecto aborda la rehabilitación integral de un edificio plurifamiliar entre medianeras situado en la calle Fuenterrabia nº 22, en pleno ensanche urbano de Donostia–San Sebastián, dentro de un entorno consolidado y con protección patrimonial. La actuación se desarrolla sobre un inmueble catalogado con Grado D de protección por el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico, lo que ha condicionado de forma decisiva los criterios de intervención.
La propuesta contempla el vaciado completo del edificio existente, manteniendo y rehabilitando de forma integral la fachada protegida, y la posterior reconfiguración estructural y funcional del conjunto para albergar 16 nuevas viviendas, un local comercial en planta baja y usos auxiliares en planta sótano. El proyecto adapta el inmueble a las exigencias normativas actuales en materia de habitabilidad, accesibilidad, seguridad y eficiencia energética, preservando al mismo tiempo los valores arquitectónicos del edificio original.
El nuevo edificio se organiza en siete plantas sobre rasante —incluyendo plantas de ático y bajo cubierta retranqueadas— y una planta sótano, optimizando la distribución en planta mediante un núcleo de comunicación vertical que actúa como elemento ordenador y minimiza los espacios residuales. Las viviendas, de tipología apartamento, se diseñan con programas funcionales compactos, priorizando la iluminación natural, la ventilación y la relación con el patio de manzana, donde se disponen terrazas y espacios exteriores comunitarios.
Desde el punto de vista constructivo, el proyecto incorpora un nuevo sistema estructural de hormigón armado, una envolvente térmica mejorada y soluciones de aislamiento acústico y energético acordes al Código Técnico de la Edificación. La fachada se conserva conforme a los criterios del régimen de protección, mientras que las nuevas envolventes se resuelven mediante fachadas aisladas, cubiertas ventiladas y carpinterías con rotura de puente térmico, garantizando el control de la demanda energética.
Las instalaciones del edificio se han proyectado con criterios de eficiencia, incorporando sistemas de aerotermia, climatización de alta eficiencia, ventilación mecánica con recuperación de calor y control individualizado por vivienda, contribuyendo al confort térmico y a la reducción del consumo energético durante la vida útil del edificio.
El resultado es un proyecto que combina rehabilitación patrimonial, renovación arquitectónica y actualización técnica, integrando el edificio en el tejido urbano existente y dotándolo de un nuevo uso residencial contemporáneo, alineado con las demandas actuales del mercado y los estándares normativos vigentes.