Reforma Integral de vivienda en C. de Pedro Egaña
El proyecto consiste en la reforma integral de una vivienda situada en un edificio residencial entre medianeras, con protección patrimonial, manteniendo la estructura existente y adaptando el inmueble a los estándares actuales de habitabilidad, confort y eficiencia.
La actuación contempla la demolición completa de la tabiquería interior y la ejecución de una nueva distribución funcional, optimizando la superficie útil y mejorando la relación entre los espacios. Se proyecta un espacio principal abierto que integra salón, comedor y cocina, favoreciendo la iluminación natural y la ventilación cruzada, y organizando el resto de estancias en torno a un esquema claro y eficiente.
La intervención incluye la renovación total de las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación y climatización, conforme a la normativa vigente y al Código Técnico de la Edificación. Se incorporan soluciones orientadas a mejorar el aislamiento térmico y acústico mediante trasdosados interiores, nuevas carpinterías exteriores con rotura de puente térmico y acristalamientos de altas prestaciones.
En cuanto a los acabados, se emplean sistemas constructivos en seco para la compartimentación interior, falsos techos continuos y revestimientos de alta calidad, garantizando durabilidad, facilidad de mantenimiento y confort de uso. El proyecto respeta los elementos estructurales y compositivos del edificio, asegurando la compatibilidad de la intervención con el grado de protección existente.
El resultado es una vivienda actualizada, eficiente y funcional, que combina soluciones técnicas contemporáneas con el respeto por la arquitectura original del edificio.
Reforma Integral de vivienda en C. Zubieta
Reconfiguración espacial, amplitud y acabados de altas prestaciones
El proyecto plantea la reforma integral de una vivienda de aproximadamente 180 m², originalmente configurada con una distribución propia de los años 70, caracterizada por una compartimentación excesiva, recorridos poco eficientes y la existencia de accesos diferenciados para servicio y vivienda.
La intervención elimina por completo la distribución existente para implantar un nuevo esquema residencial contemporáneo, basado en la apertura de espacios, la claridad funcional y la relación directa con las fachadas y vistas. El resultado es una vivienda amplia, luminosa y perfectamente jerarquizada, acorde a los estándares actuales de una vivienda de alto nivel.
La nueva organización define una zona de día principal compuesta por un gran espacio continuo de salón–comedor y cocina integrada con isla central, concebido como el núcleo de la vivienda. Esta solución favorece la amplitud visual, la flexibilidad de uso y la entrada de luz natural, reforzada por grandes ventanales con carpinterías de mínima sección que maximizan las vistas existentes.
La zona privada se articula mediante un dormitorio principal en fachada, concebido como una suite completa, con baño y vestidor integrados, y una relación directa con el exterior. El programa se completa con tres dormitorios adicionales, uno de ellos con baño incorporado y fachada a Zubieta, garantizando privacidad y confort. En la zona central de la vivienda se dispone un baño completo adicional y un espacio office de apoyo.
Desde el punto de vista material y constructivo, el proyecto apuesta por acabados contemporáneos de alta calidad, con puertas enrasadas de suelo a techo que refuerzan la continuidad visual, pavimento continuo de mortero italiano que aporta uniformidad y elegancia al conjunto, y una cuidada integración de carpinterías y elementos constructivos para lograr una imagen limpia y atemporal.
El resultado final es una vivienda de lujo, amplia y sofisticada, donde la calidad espacial, la optimización funcional y la selección de materiales se combinan para ofrecer un alto nivel de confort, representatividad y calidad arquitectónica.
Segregación de vivienda en C. Bergara
El proyecto consiste en la reforma integral y segregación de una vivienda existente ubicada en un edificio residencial de carácter histórico, con el objetivo de dividirla en dos viviendas independientes, plenamente funcionales y adaptadas a la normativa vigente en materia de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
La actuación se desarrolla íntegramente en el interior de la vivienda, sin afección a la estructura portante ni a la envolvente del edificio, respetando su grado de protección patrimonial y manteniendo los elementos arquitectónicos originales. La intervención parte de un estado inicial con distribución obsoleta y materiales e instalaciones de origen, planteando una reorganización completa de los espacios interiores.
El nuevo diseño define dos unidades residenciales diferenciadas, cada una con espacios de estar–comedor–cocina, dormitorios, despachos y núcleos húmedos, cumpliendo las superficies mínimas, condiciones espaciales y requisitos funcionales establecidos por la normativa autonómica de habitabilidad. La distribución se optimiza en función de la orientación existente y de las posibilidades reales del inmueble, garantizando una correcta iluminación y ventilación natural.
Las obras contemplan la demolición total de la tabiquería interior, la ejecución de nuevas particiones mediante sistemas de placa de yeso laminado con aislamiento acústico, la renovación completa de las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación e iluminación, así como la instalación de nuevas carpinterías interiores y elementos de seguridad en accesos.
El proyecto justifica el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, en especial en lo relativo a seguridad de utilización, protección frente al ruido, salubridad y seguridad en caso de incendio, aplicando soluciones técnicas compatibles con la naturaleza de la intervención y con el edificio existente. Asimismo, se incorporan medidas de mejora del confort acústico y de la eficiencia en el uso de las instalaciones.
El resultado es la transformación de una vivienda de gran superficie en dos viviendas contemporáneas, eficientes y normativamente conformes, integradas en un edificio protegido y adaptadas a las necesidades residenciales actuales, sin alterar la identidad arquitectónica del conjunto.